房屋转让要交哪些税

转让房屋时，涉及的税费主要包括以下几种：

1. 增值税 ：

个人销售其取得的不动产（不含购买的住房），以取得的全部价款和价外费用减去不动产购置原价或取得时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

如果销售的是自建的不动产（不含自建自用住房），以全部价款和价外费用为销售额，同样按照5%的征收率计算应纳税额。

2. 附加税 ：

根据缴纳的增值税和相应的税率计算缴纳，包括城市维护建设税、教育费附加等。

3. 个人所得税 ：

个人转让二手房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。

可以从转让收入中减除房屋原值、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。

对于个人销售住房，如果持有超过5年并且是家庭唯一生活用房，可以免征个人所得税。

4. 土地增值税 ：

对个人销售住房暂免征收土地增值税。

5. 印花税 ：

税率一般为房价款的0.05%。

6. 契税 ：

通常为房价的3%，但根据具体情况可能有所不同，如普通住宅可能适用1.5%的税率。

请注意，税费的具体计算方法和税率可能会根据地方政策、房产类型、持有时间等因素有所不同。建议在实际操作前咨询当地税务机关或专业税务顾问以获取最准确的信息

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